Appartement 2 pièces 28 m²

LMNP 
  Préparez votre retraite et avenir en vous constituant un patrimoine immobilier LMNP dans une station dans le Val d’Abondance, entre la Suisse, le lac Léman et le Mont Blanc, une station animée et familiale qui vous donne accès à près de 650 km de pistes sur les stations d’Avoriaz, Morzine et Torgon.
  
  Nous avons en vente un appartement deux pièces en rez-de-neige. Bien sous bail commercial vous offrant deux semaines d'occupation et REVENU IMMÉDIAT de 5 907 EUR par an.
  
  Informations Lot
  Bâtiment BAT E
  Type T2
  Niveau R-1
  Surface Carrez (m²) 28.40
  Classe énergie D
  
  Informations du Bail
  
  Durée du bail 9ans
  Début du bail 01/01/2026
  Fin du bail 31/12/2034
  Formule d'occupation Oui
  
  Située au cœur de la forêt et des alpages, dans une station dynamique, non loin du centre-ville et de ses commerces de proximité, la résidence Le grand Lodge offre à ses résidents une vue imprenable sur les montagnes. Cette résidence aux prestations haut de gamme dispose également d'une piscine intérieure/extérieure chauffée, d'un bain à remous et d'un sauna. 
  
  En tant qu’acquéreur de cet appartement, vous deviendrez propriétaire-bailleur. Un bail commercial est un contrat signé entre l’exploitant de la résidence et le propriétaire du bien. Tout au long de la durée du bail, vous n’aurez aucun souci locatif, mais de recevoir les loyers versés par l’exploitant.
  
  *Photos non contractuelles Montant moyen de la quote-part de charges courantes 604 euros/an - Dan CONSTANTINESCU - Agent commercial - EI - RSAC 823497854 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE 40834475202127 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 28 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2022

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Dan Constantinescu E.I Cimm Immobilier

Appartement 2 pièces 28 m²

Appartement 3 pièces 45 m²

Superbe opportunité d'investissement en LMNP à Chamonix.
  
  Nous vous proposons à la vente un appartement trois pièces + balcon et place de parking.
  
  Résidence de tourisme: LMNP (Location Meublée non Professionnelle) avec des loyers assurés par un bail commercial jusqu'à 2029. 
  
  Début du bail 08/07/2017
  Fin du bail 30/04/2029
  Loyer annuel (HT) 12 120 euros
  Formule d'occupation : de 1 a 4 semaines
  
  Les point clés de cette acquisition :
  - Résidence Prestige, Située au cœur du quartier résidentiel des Tines, non loin du Golf de Chamonix.
  - Prix immobilier exceptionnel par rapport au marché hypothécaire local
  - Pas de soucis locatifs car l'exploitant Odalys s'occupe de la mise en location de votre logement
  
  Située au pied du Mont Blanc, la résidence 'Isatis' est située dans le quartier des Tines à Chamonix. Une piscine intérieure/ extérieure chauffée, un espace détente viennent compléter les prestations proposées.
  
  Qu'est-ce que le LMNP? En tant que propriétaire, vous percevez un loyer rémunérant la mise en location de votre bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial. Montant moyen de la quote-part de charges courantes 393 euros/an - Dan CONSTANTINESCU - Agent commercial - EI - RSAC 823497854 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE 40834475202127 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 45 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 23 kWh/m²/an

Appartement 3 pièces 45 m²

Appartement 1 pièce 33 m²

REVENU IMMEDIAT - Création d'un patrimoine immobilier et défiscalisation dans le cadre de la Location Meublée non professionnelle. 
  Nous avons en vente une chambre double au sein de la résidence de tourisme Hôtel Prestige Odalys Le Chamois. 
  Les + de cette acquisition :
  - Un prix compétitif par rapport au marché local 
  - Aucun souci locatif, l’exploitant s’occupe de la location
  - Résidence proposant Espace balnéothérapie (Spa Deep Nature de 850 m)
  - Accès facile aux pistes de ski
  
  INFORMATIONS GÉNÉRALES
  Superficie Carrez : 32,56 m²
  Année de construction : 2016
  Niveau : R+1
  Nombre de lots dans la résidence : 84
  Début de bail : 17/12/2016
  Fin de bail : 30/04/2027
  INFORMATIONS FINANCIÈRES
  Charges de Co-propriété : 436 euros/an
  Taxe foncière annuelle : 280 euros
  Loyer annuel : 9 366 euros
  ********************************************************
  Idéalement située au cœur d'un site exceptionnel et préservé, à seulement 5 minutes à pied du village de la Clusaz et de ses commodités, la résidence prestige Odalys Le Chamois, à l'architecture traditionnelle et à la décoration moderne, propose au sein de l'hôtel un espace bien-être (balnéothérapie, 8 cabines de soins, un espace sauna et hammam, une salle de relaxation, ...). 
  ******************************************************
  • Une gestion facilitée: le gestionnaire s’occupe de tout (entretien résidence, recherche locataire…)
  • Des loyers fixes et réguliers: les loyers payés mensuellement ou trimestriellement le plus souvent, quel que soit le taux d’occupation de la résidence
  • Une meilleure maîtrise des dépenses et charges : les charges qui incombent au propriétaire, et celles qui incombent au locataire sont définies à l’avance, permettant une meilleure lisibilité sur son investissement
  
  ****************************************************
  En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer rémunérant la mise à disposition de votre bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial. 
  Pour tous les détails, merci de nous contacter.
  +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
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  *Photos non contractuelles Montant moyen de la quote-part de charges courantes 436 euros/an - Dan CONSTANTINESCU - Agent commercial - EI - RSAC 823497854 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 200000 EUR - SIRET GRENOBLE 40834475202127 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 33 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 1 pièce 33 m²

Cimm Immobilier : 45 ans d’expertise à votre service ! 

Créée en 1979 à Grenoble, Cimm Immobilier s’est imposée au fil des années comme un acteur incontournable du marché immobilier en France. Forte de plus de 45 ans d’expérience, l’enseigne continue d’évoluer en alliant savoir-faire, outils innovants et méthodes efficaces.

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