Propriété 4 pièces 115 m²

iad France - Carina MEGHAR vous propose: Maison de caractère sur les hauteurs d'Anduze proche du village dans un cadre naturel sans vis à vis et au calme.
Cette propriété comprends de multiples possiblités d'aménagements grâce à ses dépendances, avec une possibilté d'explotation de chambres d'hôtes par exemple.
Composition actuelle : une cour servant de parking sur un premier niveau avec accès direct à un garage d'environ 25 m2, et 2 dépendances de 9 et 32 m2 environ. 
Sur un autre niveau se trouve une grande terrasse couverte, un patio, l'accès à un jardin arboré et ombragé et la piscine.
Directement ouvrant sur la terrasse, une grande pièce servant de cuisine d'été, buanderie et cellier. Sur le même niveau une cuisine équipée, un séjour et un salon. Au premier étage : une belle chambre d'environ 15 m2 ouvrant sur une terrasse avec une vue dominante sur la vallée, un wc et une salle de bains avec douche, baignoire et lavabo.
Un Mazet indépendant à été aménagé avec une salle d'eau et un wc, et 2 pièces pouvant servir de chambres avec un accès direct sur un jardin arboré.
La surface habitable est d'environ 115 m2 et les annexes d'environ 92 m2 sur un terrain avec une partie en terrasses d'environ 2165 m2.
Côté équipements : panneaux solaires pour la production d'eau chaude, la toiture a été révisée et est isolée, la piscine de dimension 8x4 est une coque, le chauffage est fourni par une climatisation réversible, une cheminée se trouve dans le salon, un puits se trouve aussi à disposition, menuiseries double vitrage....
Les points forts de cette propriété sont : l'emplacement stratégique , le calme à la campagne tout en étant très proche des commerces, l'environnement naturel priviligié, la vue depuis toutes les parties de la maison, les grandes dépendances, la piscine et le puits.
Bien que des travaux soient à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, cette propriété regorge de potentiel et saura séduire les amateurs de maisons authentiques et pleines de caractère.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne pleine de promesses.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina MEGHAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432774735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Carina MEGHAR - IAD France

Propriété 4 pièces 115 m²

Maison 6 pièces 140 m²

iad France - Carina MEGHAR vous propose: Au coeur de la Provence, charmante Maison de 140m² de plain pied sur un Grand Terrain arboré de 1900m².

Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle dans un cadre verdoyant et paisible ? Cette maison située entre Eygalières et Cavaillon est faite pour vous. Construite dans un écrin de verdure, elle offre un espace de vie de qualité dans un environnement où il fait bon vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces de vie. Cette villa est composée d'un grand séjour avec accès à une cuisine semi-ouverte aménagée, les deux ouvrant sur une magnifique terrasse avec vue sur le jardin et la piscine.
 Les 6 pièces qui composent ce bien sont agencées intelligemment pour garantir un confort optimal et une intimité entre le secteur des chambres et le séjour. 
Un bureau, 4 chambres dont une suite parentale, une grande salle de bains avec douche, baignoire et lavabos double vasque, 2 wc indépendants, un cellier / buanderie et plusieurs rangements offrent des possibilités multiples.

Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et pourtant proche de toutes commodités à 5 mn en voiture ou à 15 mn à pieds (boulangerie et grande surface).

Côté prestations,  ce bien dispose d'une climatisation réversible, d'un système de chauffage performant avec une  pompe à chaleur récente, un poële à bois ainsi qu'une isolation de qualité pour une consommation énergétique optimale. De plus, un forage assure l'alimentation en eau pour tous les usages domestiques, idéal pour une consommation économique.

A l'entrée de la propriété se trouve un garage indépendant et de nombreuses places pour stationner.
Ce bien est hors lotissement et possède un assainissement privé.
Les plus de cette maison sont l'extérieur avec son immense terrasse semi-ombragée et sa piscine qui permettent de vivre en harmonie avec le cadre naturel du lieu.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien à la campagne mais proche des commerces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina MEGHAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432774735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024

Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 140 m²

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