13920 – EXCLUSIVITÉ – SAINT-MITRE-LES-REMPARTS – Maison individuelle avec Terrasse – Excellent état - Plage à 150m – Environnement nature Étang de Berre VARAGE/MASSANE.

effiCity Bruno JEANJEAN, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une charmante maison de type 3/4 d'environ 97 m² habitable, très bien entretenue, dans un environnement privilégié.
Implantée dans le quartier résidentiel calme et verdoyant de Varage/Massane, cette maison bénéficie d'un cadre de vie rare, entre pinède et nature préservée, à seulement 5 minutes en voiture du centre médiéval de Saint-Mitre-les-Remparts et de ses remparts provençaux. La Plage de Varage et l'Anse de Ranquet sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant des possibilités de balades et d'activités nautiques et aquatiques.
Le secteur est entouré de la Forêt des Collines de Cadéraou-Figuerolles, classée site naturel protégé, qui garantit un environnement calme.
Idéalement située à proximité des axes vers Istres, Martigues et Marseille, ce secteur séduit aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie paisible que les acquéreurs de résidence secondaire.
Au calme, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une PIECE A VIVRE LUMINEUSE d'environ 25 m² avec CUISINE OUVERTE et équipée, donnant accès à une grande TERRASSE de plus de 50 m² par une baie vitrée coulissante à galandage. On trouve également une SUITE PARENTALE avec chambre d'environ 15 m², grand placard et salle d'eau, un salon, un WC indépendant et une 2ème salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, des combles ont été aménagés en deux chambres avec placards.
Le bien est équipé de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES générant un revenu passif d'environ 1 200 €/an, ainsi que d'un chauffe-eau solaire. Le double vitrage, les volets roulants et la climatisation réversible assurent confort et économies d'énergie toute l'année.
Une buanderie indépendante et un atelier fermé, optimisé pour le rangement, complètent les espaces.

ON AIME
Un bien en excellent état, sans travaux à prévoir
Le charme et la sérénité du lieu
L'environnement nature propice aux activités physiques et sportives
La terrasse intimiste sans vis-à-vis
La plage à 2 mn à pied
Les panneaux photovoltaïques et le chauffe-eau solaire pour des charges allégées

Taxe foncière annuelle estimée à 664 €.
Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Bruno JEANJEAN par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°435064845.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224492
Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

effiCity - La Ciotat

Pavillon 4 pièces 97 m²

83140 SIX-FOURS-LES-PLAGES - T2 NEUF ARCHITECTE - TERRASSE SANS VIS-A-VIS VUE FORT - PARKING - ZERO TRAVAUX
Dany ALORY effiCity et Bruno JEANJEAN vous proposent un appartement type deux de 40 m², situé au cœur du centre-ville de Six-Fours-les-Plages. Six-Fours offre un cadre de vie très recherché, entre plages de sable et criques sauvages, le massif du Cap Sicié, et un climat méditerranéen ensoleillé toute l'année. Commune vivante et familiale, idéalement située entre Sanary-sur-Mer, Bandol et Toulon.
Situé au 2ᵉ étage avec ASCENSEUR d'un immeuble récent,  cet appartement se compose d'un SÉJOUR avec CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, ouvrant sur une TERRASSE SANS VIS-À-VIS avec VUE DÉGAGÉE sur le fort de Six-Fours et ses collines. Une chambre et une grande salle d'eau avec WC complètent le logement. L'appartement est équipé de la CLIMATISATION RÉVERSIBLE et dispose d'une PLACE DE PARKING PRIVATIVE extérieure, rare dans ce secteur du centre-ville.
ON AIME :
•L'état neuf du bien, entièrement repensé par un architecte d'intérieur : aménagement optimisé, décoration contemporaine, zéro travaux à prévoir
•L'emplacement central et recherché, à deux pas des commerces et des marchés réputés de Six-Fours
•La terrasse sans vis-à-vis et la vue dégagée sur le fort de Six-Fours, repère patrimonial et cadre visuel agréable au quotidien
•Le parking privatif extérieur — rare et précieux en centre-ville
•La proximité des plages de Bonnegrâce, de la Coudoulière et de Portissol, accessibles en moins de 10 minutes
Taxe foncière annuelle estimée : 1 193 €

Contact : Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, veuillez contacter Bruno JEANJEAN au [Coordonnées masquées] ou par mail.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°435064845.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 201888
Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 36

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 40 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

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Prestation de qualité. 
Très belle expérience vécu avec un prestataire très humain.
Merci à vous

AFFAIRE RAPIDEMENT MENER A BIEN . AUCUNE DIFFICUTE RENCONTRE EFFICACE ET  PROFESSIONNEL .

Transaction effectuée avec efficacité 
Mr Jeanjean a été disponible tout au long de la transaction

tout etait parfait , une grande zenitude , une ecoute , une grande disponibilité , merci pour Tout bruno

Encore merci à Mr JeanJean pour son professionnalisme

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