Maison 8 pièces 330 m²

iad France - Christophe Lechene vous propose: Maison d’architecte d’exception à Château-Gaillard – 330 m² habitables

Située sur la commune prisée de Château-Gaillard, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Ambérieu-en-Bugey et de toutes ses commodités (gare, commerces, zone commerciale, supermarchés), venez découvrir cette superbe maison d’architecte aux volumes généreux et parfaitement agencés. Emplacement idéal à 5 minutes de la gare et de l'autoroute pour relier Lyon en 35minutes.

Des espaces de vie remarquables

Dès l’entrée, vous serez séduits par :

Un hall d’accueil avec placard
Une pièce de vie exceptionnelle de 120 m², baignée de lumière, avec salon et salle à manger distincts, ouverte sur l’extérieur grâce à deux baies vitrées à galandage et deux portes-fenêtres.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier).
Un dégagement avec placard menant à un WC indépendant avec lave-mains
Une suite parentale de 34 m² avec un accès indépendant (dressing et espace sanitaire) pouvant aussi servir de local pour profession libérale.
Un cellier et une buanderie complètent ce niveau

Un espace nuit spacieux et fonctionnel
À l’étage :

Un vaste palier de 30 m² idéal pour un espace bureau
Une salle d’eau de 5m² ( évier, douche à l(italienne, sèche serviettes)
Un WC indépendant avec lave main
Deux chambres : une de 10.50m² avec mezzanine réalisée sur mesure par un artisan et la seconde de 17.50m² avec placards.
Deux suites parentales :
Une de 40 m² avec dressing et salle de bains ( 2 éviers, baignoire, wc, sèche serviettes)
Une de 24 m² avec salle d’eau ( évier, douche, sèche serviettes)
Une chambre supplémentaire de 12m² au dernier niveau

Extérieurs et annexes :
Terrain clos et arboré de 1 355 m²
Cour permettant de stationner jusqu’à 5 véhicules
Deux terrasses de 30 m²
Piscine (2,80 x 7,20 m) avec volet roulant motorisé
Garage de 30 m²

Prestations de qualité :
Huisseries aluminium double vitrage avec vitrage sécurité
Chauffage par poêle à bois et poêle à granulés
Système d’alarme
Raccordement au tout-à-l’égout
Les atouts de ce bien :
Architecture contemporaine et volumes exceptionnels
Luminosité et ouverture sur l’extérieur
Prestations modernes et confortables
Environnement calme et recherché
Possibilité de créer un local pour profession libéral au rez-de-chaussée avec entrée indépendante.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 330 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe LECHENE - IAD France

Maison 8 pièces 330 m²

Appartement 5 pièces 109 m²

iad France - Christophe Lechene vous propose: Sur la commune d'Ambérieu-en-Bugey, ville dynamique de l'Ain située seulement à 25 minutes de Lyon en train, profitez d'un cadre de vie idéal entre confort urbain et nature préservée. Avec ses commerces, écoles, gare, équipements sportifs et services variés, cette commune offre un quotidien pratique, convivial et recherché.
A deux pas des premiers reliefs du Bugey, Ambérieu séduit autant les familles que les actifs grâce à son environnement paisible, ses excellentes liaisons de transports et son ambiance chaleureuse.

Un charmant T4 à découvrir sans tarder.

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence calme de 2 étages, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, cet appartement de type T4 offre un emplacement idéal pour une vie tout à pied.

Il se compose de :
Une vaste entrée de 7.50m² avec placard
Un WC avec lave main
Une grande pièce à vivre de 38m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, évier, four, four à micro-ondes)
Un dégagement de 10m² avec placard mural
3 chambres de 11 à 13.50m² dont une avec son dressing
Une buanderie de 4m² 
Une vaste salle de bains de 11.50m² (évier double vasque, baignoire, douche à l'italienne, sèche serviettes et WC )

Pour compléter le tout, vous bénéficiez de 3 places de parking privatives

Prestations & confort :

Huisseries PVC double vitrages avec volets roulants motorisés
Chauffage électrique à inertie et climatisation réversible dans la pièce de vie
Adoucisseur d'eau
Visiophone

Les atouts de ce bien : 

Emplacement en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités
Résidence calme et agréable avec faible charges
Accessibilité PMR
Rénové en 2018

A visiter sans plus tarder.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 109 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 109 m²

Propriété 10 pièces 325 m²

iad France - Christophe Lechene vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette superbe ferme Bressane pleine de charme ! 

Vous rêvez d’une maison authentique, au calme, avec de beaux volumes et un grand terrain ? Cette propriété unique de 325 m² habitables, nichée sur un terrain constructible de 4 334 m², est faite pour vous !

Située à Dompierre-sur-Veyle, un village apprécié pour son cadre verdoyant, ses étangs et sa vie locale animée, vous profiterez d’un environnement privilégié tout en restant proche des commerces, des écoles et des sentiers de promenade.

Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou encore pour un artisan souhaitant allier vie privée et activité professionnelle, cette ferme offre d’innombrables possibilités.

Description intérieure :

Rez-de-chaussée : une majestueuse entrée de 33 m² pouvant servir à de multiples fonction, une cuisine/salle à manger aménagée équipée de 32,5 m²(évier double vasque, plaque de cuisson au gaz, four, lave vaisselles) avec accès direct au jardin, un salon/séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois et accès directe au jardin, une salle de jeux (ou bureau) de 23,5 m², une suite parentale de 20m² avec salle d’eau privative et accès jardin, buanderie, chaufferie et WC indépendant avec lave main.

À l’étage : 4 chambres spacieuses (de 14 à 36,5 m²), une salle de bains de 11.50m² (évier, baignoire), une salle d'eau de 13.50m² pouvant être transformé en suite parental, un deuxième salon de 36,5 m² accessible depuis la cuisine, et de multiples espaces à aménager selon vos envies.
Terrain de 4334m² clos et arboré avec piscine 10x5, plusieurs cabanons de jardin - puits - récupérateur d'eau de pluie, potager, portail motorisé et cour de 40m² devant la maison.

 Atouts supplémentaires :

 -   Un garage/atelier de 100 m² (idéal pour artisan),
 -   Une pièce indépendante avec four à pain,
 -  Une terrasse couverte de 40 m²,
 -  Piscine 10x5 m au traitement à l’oxygène actif,
 -  Potager, puits, récupérateur d’eau de pluie,
 -  Nombreux cabanons de rangement et cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

 Prestations techniques :

   - Huisseries PVC double vitrage,
   - Pompe à chaleur air/eau (2020),
   - Isolation des combles,
   - Panneaux solaires,
   - Adoucisseur d’eau,
   - Alarme, fibre
   - Raccordement au tout-à-l’égout,
   - Portail motorisé

Ses points forts :

Authenticité et cachet préservés, grand terrain de 4334m² constructible, piscine 10x5 à l'oxygène actif, très peu énergivore grâce à sa pompe à chaleur alimenté par des panneaux solaires, multiples possibilités d’aménagement (gîtes, chambres supplémentaires, atelier).

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Venez découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Un véritable havre de paix à visiter sans plus tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 325 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 10 pièces 325 m²

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