Propriété 5 pièces 156 m²

iad France - Delphine Metzger vous propose: Située au cOEur d’un domaine de standing très recherché et gardienné, découvrez cette propriété familiale offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, sport et déconnexion.

De beaux volumes baignés de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie en L de 50 m², chaleureuse et lumineuse grâce à ses larges ouvertures et sa cheminée. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest et un jardin arboré de 1 000 m², sans vis-à-vis. La cuisine équipée complète cet espace de réception idéal.

Une vie de plein pied pensée pour le confort
Le rez-de-chaussée propose une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un bureau dédié au télétravail.

Un étage modulable pour toute la famille
À l’étage, une grande mezzanine mansardée offre de multiples possibilités (salle de jeux, bureau supplémentaire ou espace sport). On y trouve également deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle d’eau avec WC.

Des prestations annexes généreuses
Un sous-sol total vient parfaire ce bien avec un espace lingerie, une chaufferie et un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules.

Un esprit « resort » au quotidien
L’atout majeur de ce bien réside dans son environnement : le domaine permet un accès piéton direct à une piscine, des courts de tennis et un parcours de golf. Un cadre rare qui conjugue vie professionnelle, loisirs et sérénité à proximité immédiate des commodités.

Un bien rare à visiter rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre nouveau projet de vie.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.67€ par mois (soit 2660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 880899372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 156 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 104
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Delphine METZGER - IAD France

Propriété 5 pièces 156 m²

Maison 4 pièces 91 m²

iad France - Delphine Metzger vous propose: À la recherche du bien parfait combinant confort, calme et proximité des transports ? Cette maison de 91 m² environ est faite pour vous.

Ce que vous allez adorer :
Pièce de vie lumineuse : Un grand séjour convivial avec cuisine ouverte, tourné vers l'extérieur.
Jardin & 2 Terrasses : Un double espace extérieur aménagé pour profiter du soleil à toute heure de la journée.
Flexibilité de vie : Rez-de-chaussée proposant 2 chambres avec rangements + salle de bains (vie de plain-pied possible).
Suite à l'étage : Une 3ᵉ chambre au calme avec sa salle d'eau dédiée et un espace palier polyvalent (bureau / dressing).
Emplacement n°1 tout à pied : Gare (Ligne J - Direct Paris St-Lazare), écoles et commerces accessibles en moins de 5 minutes de marche.

Côté prestations :

Garage attenant pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire.

Fibre optique.

Les biens de cette qualité et aussi bien situés sont rares. Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 880899372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2024

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 91 m²

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