Propriété 6 pièces 141 m²

iad France - Xavier Noury vous propose: Belle propriété située dans le quartier très prisé de Port Lin à 10/15 minutes à pied du centre ville et de la gare et 5 minutes à pied de la mer.

D'une surface de 141m² (148m2 au sol) auquel s'ajoute un sous-sol total de 75m² sur une parcelle de 532m². Elle se présente ainsi :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée qui dessert :
- un séjour / salle à manger très lumineux avec une double exposition,
- une cuisine entièrement équipée et aménagée prolongée par une extension ouvrant sur une terrasse et la piscine,
- une chambre avec sa salle de douche et un WC,
- un toilette indépendant complète cet espace de plain-pied.

  À l'étage, un palier mène à :
- une suite parentale avec salle d'eau
- 2 autres chambres
- un toilette indépendant

Le sous-sol total se divise en :
- un grand garage pour deux véhicules
- un local technique pour la piscine et la chaudière
- une grande buanderie

Le jardin clos et paysager offre une belle terrasse avec vue sur la piscine et une pergola bioclimatique pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil et des intempéries

Les atouts de cette maison :
Un bien entièrement rénové en 2021/2022, à proximité de tout ce qui fait le charme du Croisic.
La chambre au rdc offre la possibilité d'une vie de plain pied ou aussi celle de faire chambre d'hôte comme c'est le cas aujourd'hui apportant un revenu complémentaire intéressant.
Elle saura séduire aussi bien les personnes cherchant une maison principale ou secondaire.
Une occasion rare de poser ses valises au Croisic sans travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 880235023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 141 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Xavier NOURY - IAD France

Propriété 6 pièces 141 m²

Maison 8 pièces 233 m²

iad France - Xavier Noury vous propose: A 50 minutes de Paris, au sein du vieux bourg de Saint-Germain-Lès-Corbeil, cette magnifique maison de maître de la fin du 19ème siècle allie charme et caractère. Elle est implantée sur un terrain de 780 m², clos de murs en pierres, joliment arboré et offrant une grande cour à l’avant permettant de garer plusieurs véhicules.
Avec ses 233 m² répartis sur 3 niveaux, très lumineuse, elle offre un espace de vie spacieux et confortable.
Le rez-de-chaussée, traversant Est/Ouest se compose d'une entrée chaleureuse, d'une cuisine équipée, d’un salon télé ou bureau, ainsi que d’un WC indépendant. L’entrée dessert ensuite un salon/salle à manger ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest, permettant de profiter pleinement des rayons du soleil tout au long de la journée. 
Le 1er étage accueille 3 vastes suites avec chacune salle de bain ou salle d'eau, toutes avec WC. Chaque pièce a été soigneusement aménagée, offrant un espace de vie harmonieux et fonctionnel.
Le 2e étage mène à une chambre et une très grande pièce, avec de beaux volumes sous une magnifique charpente en chêne. Cette pièce peut être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux,...
La maison est bâtie sur un sous-sol total de 110m2, on y trouve : une cave, une lingerie, un atelier, un espace de rangement et une grande véranda ouvrant sur le jardin.
La véranda, comme le sous-sol sont aussi directement accessibles par le coté de la maison, permettant un accès indépendant.
Sur l’avant, côté cour, un garage fermé offre un espace de stationnement pour votre véhicule.
Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, un système de chauffage individuel au gaz naturel, un interphone, un digicode et un système d'alarme. 
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, cette propriété allie tranquillité et praticité. Sa situation permet d'accéder en quelques minutes en voiture aux axes routiers (N104 et A6) et aux gares de Corbeil et Lieusaint permettant un accès aisé sur Paris. 
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien rare sur le secteur.
Une visite virtuelle est disponible sue demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 880235023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 233 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 233 m²

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