Appartement 4 pièces 107 m²

iad France - Alain Perelman vous propose: Résidence ATYPIQUE !  Sur les hauteurs de NICE , vers le Mont BORON , et l' OBSERVATOIRE .... au CALME au sein d une petite résidence privée de seulement 4 appartements  , avec  un JARDIN PRIVATIF de 450 M2 , 2 terrasses .... ce rez de jardin de 89 M2 habitable auquel s ajoute un studo bungalow indépendant de 18 M2 avec WC et une seconde Salle d eau ( accès indépendant )  ..... soit au total  :   107 M2 habitables....sur un terrain sur lequel un bassin , un  jacuzzi peuvent s envisager ( photo projet ) ..... Ce bien se compose d un grand séjour , 2 chambres , SDB et salle d eau , dressings , buanderie , 2 places de parking privées ..... et une VUE sur la baie de NICE !       A VISITER rapidement . 

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Perelman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 380426106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 107 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Alain PERELMAN - IAD France

Appartement 4 pièces 107 m²

Appartement 4 pièces 95 m²

iad France - Alain Perelman vous propose: VUE SPECTACULAIRE pour ce GRAND APPARTEMENT luxueusement rénové par un DECORATEUR  :   95 M2 auquel s'ajoutent une  terrasse SUD et une loggia de 37 M2 .   Appartement TRAVERSANT :  exposition triple : SUD-EST et NORD . Grande  Terrasse avec une VUE MER  , 2 chambres ,  cuisine design , salle de bain de qualité dotée d'une tres grande douche à l italienne et climatisation réversible . Rangements nombreux et DRESSING aménagé  . En sus ( en option possible ) : un GRAND GARAGE double pour parking de 2 voitures  ( prix sur demande )  . Etage élevé dans Residence surveillée dont gardien .  Le Suquet à 10 mn à pieds , la Croisette à 12 mn . Bus, pharmacie et boulangerie aux pieds de la Residence . ..... . Proximite Institut Lycee Stanislas à pieds.  HONORAIRES REDUITS (selon dossier) .

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Perelman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 380426106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 95 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 154
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 485 € et 2 009 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 95 m²

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