Villa 4 pièces 117 m²

iad France - Sylvie Fragano vous propose: NARBONNE • VILLA CONTEMPORAINE • 117 M² • 3 CHAMBRES • VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE

Vous recherchez une maison contemporaine, lumineuse et facile à vivre, au calme mais sans vous éloigner de Narbonne ? Cette villa de 2022 pourrait bien être celle que vous attendiez.

Implantée en position dominante sur les hauteurs de Narbonne, elle offre une vue panoramique imprenable sur l’étang de Bages, la mer et le massif de la Clape.

Un intérieur ouvert sur le paysage
•La pièce de vie : Un vaste espace baigné de lumière, largement ouvert par de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium noir avec une cuisine contemporaine et son îlot central. Un espace convivial où l’on aime se retrouver
•La terrasse : Dans le prolongement du séjour, orientée Sud/Ouest, une grande terrasse carrelée esprit bois pour profiter pleinement du panorama et de la lumière si particulière du Sud.

Une maison pensée pour le quotidien
•La suite parentale : Un espace intime comprenant un dressing, une salle d’eau privative et un accès direct à sa terrasse.
•L'espace nuit : Deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne.
•Une arrière-cuisine / buanderie pratique 

Performances énergétiques & Confort (DPE A)
•Climatisation réversible gainable avec régulation zone par zone.
•Chauffe-eau thermodynamique.
•Volets roulants motorisés.

Localisation et cadre de vie
Installée dans un environnement résidentiel calme, vous restez connectés aux commodités :
• Centre-ville, Les Halles et gare SNCF : environ 10 min
• Accès A9 / A61 : environ 10 min
• Plages de Gruissan et Narbonne-Plage : environ 20 min

Le calme, sans renoncer à la ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 117 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sylvie FRAGANO - IAD France

Villa 4 pièces 117 m²

Conseillère en immobilier passionnée, je vous offre une écoute attentive, une expertise locale et des conseils sur mesure pour vous accompagner dans la vente, l'achat ou l'estimation de votre bien. 
Mon objectif ? Faciliter chaque étape de votre projet grâce à un accompagnement personnalisé, basé sur la confiance et une transparence totale. Mes clients apprécient ma disponibilité, mon enthousiasme et mon engagement à les guider avec rigueur et bienveillance dans des moments importants de leur vie. Forte de plusieurs années d’expérience, je m’appuie sur le réseau iad France pour offrir à votre bien une visibilité optimale et des solutions innovantes. Vous conseiller de façon éclairée et vous offrir un service de qualité est ma priorité.
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