Maison de village 8 pièces 138 m²

iad France - Nicolas Brennemanne vous propose: Charmante maison de village rénovée avec jardin à Étréville – Alliance parfaite entre charme et confort moderne.

Située dans un environnement paisible, cette maison de village rénovée avec soin vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie décloisonné de 59 m² carrez offrant une belle liberté pour concevoir une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger à votre image. Une trappe permet également l’accès à une cave d’environ 16 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert deux espaces polyvalents de 8,70 m² chacun, parfaits pour un bureau, un dressing ou un coin lecture. Vous y trouverez également trois chambres lumineuses (11,20 m², 13 m² et 13 m²), offrant chacune un cadre confortable, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une double vasque et d’un WC, de miroirs avec éclairage led intégré.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire appréciable avec deux pièces mansardées, idéales pour du rangement, un espace détente.   

Côté confort, la maison dispose de :

- Menuiseries en double vitrage
- Fibre optique
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Chauffage individuel par convecteurs
- Conduit existant pour l’installation d’une cheminée ou d’un poêle

À l’extérieur, le jardinet vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un cabanon parfait pour le rangement du matériel de jardin ou pour un espace de stockage supplementaire. 

Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et transports, offrant un quotidien pratique tout en conservant le charme de la campagne. A seulement 15 min de Pont Audemer, 30 min de Rouen, 1h30 de Paris. 

👉 Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, fonctionnalité et qualité de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brennemanne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 878460427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 138 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nicolas BRENNEMANNE - IAD France

Maison de village 8 pièces 138 m²

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J'avais une maison en vente en indivision.
Le premier contact téléphonique avec Mr BRENNEMANNE en Novembre 2025. Celui-ci avait déjà vu la maison et mis une estimation de celle-ci.
Première visite  coup de coeur confirmation du coup coeur et signature du compromis Dècembre 2025. Et quelle plaisir de voir des personnes heureuses d'avoir acheté notre maison.
Mr BRENNEMANNE:  c'est un professionnel autant pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Il est venu à la maison pour faire l'état des lieux mais nous savions que tout devait être propre autant le jardin que la maison.
C'est une personne qui connait son travail, d'une gentillesse, toujours le sourire et franchement avec l'indivision nous en avions besoins.
Vous pouvez prendre contact avec IAD IMMOBILIER sans soucis ( en sachant que cette maison était déjà dans 2 agences depuis 2019)

Merci beaucoup Nicolas pour votre professionnalisme, votre énergie, votre écoute, votre disponibilité et votre réactivité.
Notre famille a vraiment apprécié votre prestation.

Dans le cadre d'une succession j'ai eu le plaisir de faire connaissance avec Nicolas pour les estimations.
Il a dès le début su me consieller dans cette mission qui m'etais totalement etrangère. 
Nicolas est un vrai professionnel qui aime son métier ça se voit et cela devient une denrée rare de nos jours.
Je lui ai fait confiance pour la mise en vente des biens et tout c'est très bien déroulé.
Nicolas est humain, organisé, réactif et pro actif - un vrai couteau suisse à lui tout seul
Je ne peux que le recommander vous ne serez pas déçu
Une main de fer dans un gant de velour pour le résumer
Une belle rencontre humaine

Très proche des clients et bonne écoute.
Très professionnel.

Très satisfait des prestations de Nicolas, c'est une personne qui est capable de se mettre à la place de l'acheteur et du vendeur afin de trouver le meilleur compromis pour tout le monde. Il est réactif et maîtrise bien ses sujets. En plus, il est sympathique 😉.

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