Maison 8 pièces 240 m²

iad France - Cesar Franco Galindo vous propose: Investisseurs :: Maison de rapport à Colmar transformée en trois appartements – Quartier Sainte Marie - Hôpital

Opportunité rare à saisir dans un secteur prisé de Colmar : cette maison individuelle sur un terrain de 400 m² offre un fort potentiel locatif grâce à ses trois niveaux entièrement indépendants, déjà transformés en appartements.

🔹 Composition du bien
Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 90 m² Séjour lumineux avec accès direct sur une terrasse, cuisine ouverte, trois chambres (9 m², 11 m² et 15 m²), salle d’eau, WC séparé.

1er étage – Appartement T3 de 78 m² prêt à décorer : Séjour avec balcon, cuisine ouverte, deux chambres (12 m² et 16 m²), salle d’eau, WC séparé. Travaux de finition à prévoir. Pompe à chaleur neuve et unité centrale INCLUSE ! 

2e étage – Studio sous combles de 70 m² habitables sur 98 m² total : Travaux à prévoir ! Toiture neuve, espace prêt à être aménagé en logement confortable.

✅ Atouts majeurs : Stationnement privé à l’arrière du bâtiment pour environ 5 véhicules - Quartier recherché avec forte demande locative - Travaux déjà réalisés : toiture neuve, aménagements intérieurs - Bonne performance énergétique. 

Disponibilité immédiate!!!! 

Ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant développer un rendement locatif solide ou aux familles prêtes à personnaliser leur espace de vie tout en bénéficiant d’un cadre urbain dynamique.

Un bien à visiter sans attendre et visite virtuelle possible.  

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cesar Franco Galindo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 880484761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 240 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Cesar FRANCO GALINDO - IAD France

Maison 8 pièces 240 m²

Maison 5 pièces 114 m²

iad France - Cesar Franco Galindo vous propose: La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 370.000 € 
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe
d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs
offres d'achat à l'intention du vendeur.
Début des offres d'achat en ligne : Vendredi 16 octobre 2026 à 19h00
Fin des offres d'achat en ligne : Dimanche 18 octobre 2026 à 19h00
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix
et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. »

Maison exceptionnelle et entièrement rénové en 2022. Située à Colmar au Quartier Saint-Vincent-de-Paul. 

Quartier recherché par sa tranquillité et son bon vivre. A 7 minutes (env.) du centre de Colmar, à 14 minutes de l'autoroute et à 6 minutes du vignoble. 

Cette maison qui est située sur 9ares de terrain, vous apporte le confort, le calme, l'économie énergétique, les bons temps en été, la place pour accueillir votre famille et amis et le standing que vous recherchiez depuis des semaines.

La maison possède 160m² de surface globale et 114m² de surface habitable, sans compter le chalet d'été, de 104m² mesurés. En premier temps vous trouverez à l'intérieur de la maison 5 pièces, dont un grand séjour de 31m² avec cuisine ouverte et aménagée, une chambre au RDV et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un accès à la cave, complètement aménagée en une grande pièce, un bureau et une buanderie. A l'étage trois chambres (8m², 10m² et 20m²) dont une belle et grande chambre parentale avec la possibilité d'ajouter un grand dressing pour deux. Une deuxième salle d'eau à l'étage, avec douche à l'italienne et WC.

Concernant le chalet de 3 pièces : qui compte d'un séjour, une chambre à l'étage, un salon-cuisine, un WC, un vrai sauna et une belle terrasse.

Cette maison présente pour vous des magnifiques avantages, sans compter la vraie qualité de vie qu'il y a dans son intérieur, mais aussi : 

* Magnifique DPE après rénovation, classé *A* en sept. 2022 avec double pompe à chaleur* 
* Surface réel très intéressante pour un couple avec des enfants 
* Grand jardin 
* Une vraie piscine de 43m², enterrée et rénové 
* Possibilité de construire au fond du terrain  
* L'emplacement 
* La proximité du centre-ville de Colmar 
* La luminosité 
* Sa grande cave entre d'autres.

Nous sommes convaincus que cette maison saura répondre à toutes vos attentes. Pour une immersion complète, nous vous invitons à demander le lien de la visite vidéo disponible sur YouTube. N'hésitez pas à me contacter directement 7 jours sur 7 pour toute question ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cesar Franco Galindo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 880484761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 114 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 114 m²

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