Local 106 m² Grésy-sur-Aix

iad France - Carine DAMAS vous propose: Idéalement situé au cOEur de la zone commerciale de Grésy-sur-Aix et à seulement 2 minutes de l’A41, ce local professionnel de 106 m² à usage de bureaux est proposé à la vente.

Entièrement rénové en 2022 avec des prestations de qualité, il bénéficie d’un chauffage au sol basse consommation ainsi que de la fibre optique.

Le bien se compose de :

3 bureaux indépendants,
1 salle de réunion,
1 espace détente avec cuisine équipée,
une terrasse privative de 40 m².

Un grand parking commun complète ce bien.

Ce local conviendra parfaitement à une activité de bureaux partagés, coworking, profession libérale ou siège d’entreprise.

Prix de vente : 310 000 € HT / 372 000 € TTC
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € HT / 18 000 € TTC
Prix de vente honoraires inclus : 325 000 € HT / 390 000 € TTC

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit  € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 390000 euros. Prix hors honoraires : 372000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 106 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Carine DAMAS - IAD France

Local 106 m² Grésy-sur-Aix

Maison familiale 7 pièces 213 m²

iad France - Carine DAMAS vous propose: Charmante maison familiale de 213 m² sur un terrain paysager de 752 m² – La Biolle

Nichée au cOEur du paisible village de La Biolle, à proximité immédiate d’Aix-les-Bains et de toutes les commodités, cette superbe maison de caractère construite en 2001 allie confort moderne, volumes généreux et qualité de construction. Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, à la campagne tout en restant proche de la ville.

Un agencement fonctionnel et harmonieux. 

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et soignée de la maison.
Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée spacieuse desservant une première chambre pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre d’amis. Vous trouverez également sur ce niveau une chaufferie, une cave pratique pour le rangement et des toilettes indépendantes.

Au niveau principal, la vie s’organise autour d’une vaste pièce à vivre lumineuse ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Les larges baies vitrées baignent l’espace de lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec sa salle d’eau privative, ses toilettes et un grand dressing, garantissant un confort optimal au quotidien.

L’étage supérieur propose un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Il propose quatre belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une salle d’eau avec toilettes. Chaque pièce a été pensée pour allier espace, fonctionnalité et luminosité.

Un extérieur propice à la détente. 

Le terrain de 752 m², joliment paysager, invite à la détente et aux moments de convivialité. Une grande terrasse orientée plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d’été. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace verdoyant et apaisant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes.

Prestations et atouts supplémentaires :
- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
- Garage fermé et stationnements intérieurs et extérieurs
- Sous-sol complet offrant un vaste espace de rangement
- Excellente exposition et luminosité traversante
- Matériaux de qualité et finitions soignées

Cette propriété rare à La Biolle séduit par son charme intemporel, sa configuration idéale pour une vie de famille et son environnement calme et verdoyant.

Un bien d’exception à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 213 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 213 m²

Ferme 6 pièces 120 m²

iad France - Carine DAMAS vous propose: Corps de ferme avec fort potentiel d'aménagement – Grésy-sur-Aix

Situé sur la commune prisée de Grésy-sur-Aix, à quelques minutes d'Aix-les-Bains, cet ancien corps de ferme offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités et aux principaux axes de circulation.

Développant une surface habitable actuelle de 119 m² pour environ 215 m² au sol, ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement grâce à ses différents espaces indépendants.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux caves ainsi que deux pièces disposant chacune d'un accès privatif, offrant un potentiel de création de deux studios d'environ 19 m² ou pouvant être utilisées en garage.

Le premier étage accueille un appartement T3 de 71 m² à rénover, composé de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bain.

Au deuxième et dernier étage, un agréable T3 de 48 m² habitables (85 m² au sol) propose deux chambres, un espace bureau ouvert, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'une salle de bain.

Les deux appartements sont actuellement reliés par un escalier intérieur, permettant d'envisager différentes configurations selon vos projets.

À l'extérieur, un jardin arboré complète l'ensemble et apporte un espace de détente appréciable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une division en plusieurs logements.

Une opportunité rare sur un secteur recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 6 pièces 120 m²

Maison familiale 8 pièces 144 m²

iad France - Carine DAMAS vous propose: Ancienne ferme rénovée : Idéal famille ou projet locatif !

Située sur la commune de Saint-Girod en Savoie, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme entièrement rénovée d’environ 144 m² offre un cadre de vie idéal entre authenticité et confort.
Entièrement repensée avec soin, elle se compose de deux appartements indépendants, permettant de multiples projets : grande maison familiale, résidence principale avec logement locatif ou encore activité de gîte.

Premier logement – Confort et fonctionnalité
Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace salon convivial et une cuisine équipée, parfaitement intégrée à l’esprit authentique des lieux.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, des toilettes séparées et une laverie, apportant un vrai confort au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres avec placards intégrés, idéales pour une famille, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Les volumes sont agréables et parfaitement optimisés.

Second logement – Charme et authenticité
Ce second appartement séduit immédiatement par son caractère : poutres et pierres apparentes, tomettes au sol et ambiance chaleureuse.
Il comprend un salon accueillant, une cuisine équipée, des toilettes et une salle d’eau.
À l’étage, trois chambres offrent une vue dégagée sur la campagne environnante, créant une atmosphère paisible et ressourçante.

Extérieurs – Un cadre de vie privilégié
Les deux logements bénéficient d’un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le terrain d’environ 931 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur, espace de jeux pour les enfants, potager ou coin détente face à la nature savoyarde.

Equipements et installations :
- Garage de 40 m2 environ offrant la possibilité de stationner deux véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage,
- Carport Attenant complétant les stationnements couverts,
- Cave offrant un espace supplémentaire de stockage en sous sol,
- Combles aménageables de 100 m2 environ avec l'installation d'un velux et de deux fenêtres,
- Aspiration centralisée, 
- Adoucisseur d'eau,
- Raccordement au tout à légoût.

Un bien rare, alliant cachet de l’ancien, volumes généreux et potentiel multiple, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, à seulement 5 minutes à pied de l’école maternelle et primaire ainsi que du ramassage scolaire pour le collège et le lycée.
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant de l’espace qu’à un investisseur ou à un projet de vie mêlant habitation et activité locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 8 pièces 144 m²

Local 60 m² COGNIN

iad France - Carine DAMAS vous propose : Opportunité à saisir !

À vendre, fonds de commerce d’une BOUCHERIE / CHARCUTERIE, idéalement située au cOEur de Cognin, dans un environnement dynamique, attractif et facile d’accès. Nombreuses places de stationnement à proximité du magasin.

Le local, d’une surface de 60 m² environ, comprend :

- un espace de vente, boucherie/charcuterie et petite épicerie,

- un espace de travail (laboratoire),

- une chambre froide,

- des sanitaires,

- au sous sol, un vestiaire et un petit entrepôt.

L’activité en place jouit d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation locale. Les possibilités de développement sont très importantes (amplitude horaire plus grande, diversification des produits proposés, ...).

CA élevé et constant.

Convient parfaitement à un couple ou une personne seule souhaitant s’installer et développer une activité existante.

Horaires d'ouverture :

Lundi : Fermé

Mardi au Vendredi : 08h30 à 12h30 puis 15h30 à 19h00

Samedi : 08h30 à 9h00

Dimanche : 8h30 à 13h30

Bail commercial en cours jusqu'en février 2029.

Loyer mensuel : 840 € TTC (possibilité d'acquérir les murs commerciaux en sus).

Prix du bien : 99 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €

Honoraires TTC : 9 000,00 € (10 %) 

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de me contacter !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS (ID 42449), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHAMBERY sous le numéro 879431336

Surface : 60 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 60 m² COGNIN

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